¿Dónde están los nuevos paraísos inmobiliarios?

 

Los países del Este se consolidan como los principales mercados de crecimiento

 

Mientras la crisis inmobiliaria golpea duramente a Estados Unidos y España, y reduce la actividad constructora en Europa Occidental, las empresas del sector ponen sus ojos en los países del Este de Europa, como los nuevos polos de desarrollo del sector. Bulgaria, Eslovaquia y la República Checa registran crecimientos por encima del 30% en el mercado inmobiliario.

 

La consultora Knight Frank ha constatado en un reciente estudio que los precios de la vivienda han caído durante el segundo trimestre de 2008 en los principales mercados mundiales. Estados Unidos, sacudido por la crisis hipotecaria, lidera el ranking de las caídas con casi un 17% de pérdidas en lo que llevamos de año, seguido por los países del Báltico. En Europa Occidental, Dinamarca se suma al parón inmobiliario tras el boom de 2006, con una pérdida cercana al 10% del valor de las viviendas este año, principalmente a causa de los altos tipos de interés.

 

En comparación, en España los precios aún subieron un 4,8% en el segundo trimestre de 2008, casi un punto menos que el aumento registrado en los primeros tres meses del año. Aunque la media nacional sigue creciendo, en algunas zonas concretas ya se ha constatado una reducción del precio de las viviendas.

 

Crece el interés por Europa del Este

A medida que estos mercados pierden atractivo, muchas empresas del sector centran su interés en los países que inician (o mantienen) booms inmobiliarios comparables, o incluso superiores, al registrado en España en la última década.

 

Según el informe de Knight Frank, actualmente los mercados más atractivos son Hong Kong y los países del Este de Europa. En esta región, Bulgaria lidera el ranking de crecimiento del sector, con un aumento de los precios de la vivienda superior al 30%, seguido de Eslovaquia y la República Checa. Estos países se caracterizan por estar recibiendo grandes inversiones industriales y empresariales, que elevan el nivel de vida de sus ciudadanos e impulsan el desarrollo de las zonas urbanas.